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二手房中介收費到底藏多少“貓膩”
【我愛家園網】 來源:本站整理 【 】  發布時間:2013/5/5 21:07:49

 一套100㎡的房子收兩萬元中介費

  經過一番討價還價 中介公司又給便宜了6000塊錢

  幫著銀行貸款、更名過戶……還有一大堆業務拆分收費

  

  買二手房,為了買得安心,許多人會選擇通過中介購買,可是在買賣的過程中,就有市民反映了,中介費收取并不規范。而在交了中介費之后,中介公司并沒有如期提供服務,到底購房者如何去約束中介公司?對于中介公司的收費方式,近日,記者在長春市的中介市場展開了調查。

  購房者的憂慮

  100㎡的房子兩萬元

  二手房中介費為啥這么高?

  長春市民王先生最近正考慮買一套二手房,可是他走訪了多家小區,發現房價每平方米都在6000元以上,而他一旦買一套100平方米的房子,中介費就得在兩萬元左右,而且詢問的幾家中介公司,收費方式各不相同。

  “我買的房子價格高,中介費的價格就高。”王先生說。然而,對于中介公司的服務,是不是和收費的價格掛鉤呢?可是,經過王先生的接觸,發現這確實和中介費的高低無關,無非就是帶著看房,買方看妥了之后,對方提供購房協議,然后幫著辦理貸款等。

  對于收費的方式,各家中介公司都是收取中介費、服務費這兩筆費用,基本上價位之間相差得并不多。因為中介公司的手里有很多房源,許多市民在買二手房時,到中介處購買,是比較快的一種方式。而中介費目前都是由買方支付,賣方只是在中介公司登記,為其提供房源,一般情況下,要想盡快銷售,還需支付中介公司一定的費用,但只需幾百元,價格上并不高。

  討價還價降6000元

  中介收費有沒有具體標準?

  很多時候,中介費都是由中介公司制定的,讓購房者也不知道是如何計算的。長春市民李先生最近銷售了一套90平方米的房子,中介費由買方承擔,當時商談的費用是兩萬元,可是在雙方簽訂完購房協議后。購房者認為中介費有些高,就提出讓中介公司降價,這時候,雙方就開始商談。

  最終,經過一番討價還價,李先生說,中介公司為購房者降了6000元錢,這樣雙方才達成了協議。對于這件事,李先生很不理解,既然中介公司還可以講價,那此前規定的中介費的收費標準是什么,實在是讓他們難以琢磨。同樣,李先生也說出了自己的一些道理,在買賣的過程中,中介公司沒有起到太大作用,給他們這筆錢,總是覺得不認可,于是才想到了要與中介公司商談價格。

  在購買的過程中,買家與賣家之間的接觸,也都有中介公司在場,為了避免雙方直接交易,也會讓購房者先支付一定的中介費,這樣在成交后,還要支付剩余的中介費。

  銀行貸款、更名過戶

  業務拆分收費到底合理不?

  一般來講,按照《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條規定的內容,房地產經紀收費是房地產業經紀人接受委托,進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同,實行不同的收費標準。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。

  購房者支付了中介費,就不應該再額外交納其他的費用,這筆費用應該是一次性的費用。可是,在實際操作中,有的購房者卻發現,其中還存在“貓膩”。在買賣時,如果需要銀行貸款,或者更名過戶的時候,或者一些更復雜的情況,中介就會以幫著辦理為由頭,收取一些相關的服務費,購房者因為不懂操作流程,所以只能支付這筆費用。即便是不情愿,但為了買房子讓自己省心,也就選擇支付。有一些業務,中介采取拆分收費的方式,這樣不同名目的收費標準,讓購房者也很迷惑。

  昨日,記者在向一家中介公司咨詢時,認為中介的費用比較高,對方立即就說,“難道差中介費就不買房子了?再說了,中介費也就是幾萬塊錢。”這句話說得輕松,可對于購房者來說,這幾萬元錢并不是小數目。

  聽聽律師咋說

  交了擔保金 也不要交全款

  交了中介費就萬無一失了嗎?對此,也有的購房者表示,支付了中介費,在買房的時候,也出現了一些差強人意的事情。對此,吉林敦宜律師事務所的侯學梅律師表示,給中介公司交了擔保資金,也不要一次性交全款。有些時候,擔保資金交了也不能保證資金的安全。

  侯律師說,買二手房涉及到過戶的相關事宜,一定要一切都辦妥當之后,再支付全款。同樣,賣房者也一樣,最好在雙方都處理完事情后,再一手交錢,一手辦理過戶手續。而在這個時候,可以靠銀行來做到資金的監管。為了防止中介公司在辦理業務的時候出現問題,在買賣房屋的時候,一定要瞅準所簽訂的合同,以及具體的內容。

  每筆中介費用了解清楚再交

  最近,有市民反映,在買房子時需要辦理按揭手續,這期間,中介公司收取了銀行按揭費。對此,采訪中,記者從一家中介公司的業務員處了解到,很多時候,涉及到按揭的,中介公司會按成交價的一定百分比收取相關費用,中介公司收取這筆費用,也都是說幫銀行代收的。侯學梅律師提醒,在買房的時候,所交的每一筆錢,都要仔細核算清楚,以免交了冤枉錢。

  那么,到底買二手房的時候應該收取多少錢呢?侯學梅律師表示,房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金,以目前市場慣例,中介服務傭金為2%。對于中介公司的評估費,房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。

  還有的是看房費和咨詢費,這些都是在買賣二手房的過程中所發生的費用,書面咨詢費,技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%;口頭咨詢費,房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

  服務費原則上買賣雙方平攤

  對于收費過程中容易遇到的問題,侯律師也做出了總結。房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取,并開具發票,依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

  在房屋交易過程當中,中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。對房屋和房屋權利人的調查收費,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。房屋使用狀況調查,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。行情調查,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。確定成交意向并訂立交易合同,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。辦理產權過戶,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

  侯律師說,房屋中介費的收取應該注意的具體事項包括:在同一房產中介經紀服務收費后,不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費;辦完過戶手續之后才能收取服務費;服務費原則上由買賣雙方平攤,也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;中介經濟機構不可強制進行價格評估,有關單位要求評估的,中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據;中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價,并由客戶自愿選擇,不準強制和誘導客戶。總之,在買賣二手房時,一定要謹慎。

 

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